房貸筆記(PTT LOAN置底文)

所謂的方案：
本金是一定要還給銀行，但重點是怎樣付利息給銀行。


一 傳統型：
每個月固定繳息，也就是幾號撥款，下個月撥款日固定繳款，看自己貸款
幾年就繳款就多久。

注意：要看本身的方案利率是 一段式 或是 階梯式的房貸 及 固定
利率

適合：薪水收入比較穩定且沒有多餘的收入的客人。

二 雙週繳：
就是每兩週，繳一次貸款，假設是禮拜一撥款，兩週後的禮拜一，繳第二
次款

注意：一年是五十二週，假設繳兩次為一個月，等於繳了十三個月，需要
注意自己是否有能力負擔。

三 抵利型：

就是戶頭有多少錢，就可以給你相對性的房貸利息。例如800萬的房貸利率
2%，那你放在戶頭中50萬的錢，就給你2%的利率，且這50萬可以隨時增加
和減少，降低你付給銀行的利息。

注意：利息收入每年報稅的時候，國稅局可以抵扣27萬，若是自己本身在
銀行戶頭有存款利息超過27萬，或是本身利息收入過高的話，就要判斷
是否划算。

適合：有固定收入，且 年終有大筆獎金 或是 本身月/季獎金很多 及
有一筆固定週轉金的客人。


四 循環型：

給客戶一個透支型的額度，以日計費，有動用才有算利息。

注意：計息方式通常以晚上00:00做計算，所以要注意運用時間。

適合：短時間週轉的股票戶，或是公司需要短暫的資金作為流通時用。



=辦理房貸收取的費用=

一 開辦費：3000-5000元 每家銀行不一樣，有些可以減免。

二 估價費： 600-1000元 每家銀行不一樣，有些可以減免。

三 設定費：3500左右 代書收取，也可以自己設定，不用錢~~

四 塗銷費：1500左右 代書收取，也可以自己設定，不用錢~~

五 政府土地規費：設定金額的 千分之1.2 政府一定會收取的。

六 火災和地震險：依照房屋的大小和坪數 由銀行配合的產險公司，也可以自己買。

七 違約金：為轉貸案件的時候，前一家銀行所制定的定型化合約，看是否有違約。

八 房貸壽險：就是替自己買這個房子的保障，保護自己意外發生的時候，可以降低家
人風險 ps<<可以不用買，看自己的考量>>